1、土地購買

開發(fā)商在看中一塊地準備開始購買前就會要求設計師對土地進行初步設計，計算經(jīng)濟技術指標，估計投標價

2、建筑方案招標——建筑師初步設計——方案深化——方案報規(guī)

3、施工圖設計

土建工程造價師要求對施工圖設計提出合理建議(主要確保可以施工)

4、工程管理策劃書編寫

確定主要時間節(jié)點，經(jīng)濟效益什么的，工程部牽頭地產公司其他部門配合

5、施工總承包入場

6、三通一平和辦理各種證件

7、土方單位入場——場地平整——基坑開挖(開挖前應該先降水，地下水到基地標高2m以下基坑開挖才可以開始)

 8、基坑支護施工

9、抗浮錨桿與基底施工

10、防水施工

11、基礎鋼筋綁扎

12、基礎澆筑砼（質監(jiān)站對基礎鋼筋驗收以后澆筑）

13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應該為防水混凝土，注意檢查）

14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設等安全問題，地下室頂板跨度大）

15、地產項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個重要的時間節(jié)點

16、一層梁柱鋼筋綁扎——關模板——澆筑（然后開始循環(huán)，沒什么特別的，注意過程控制）

17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時開始施工（此時施工電梯應該入場安裝完成，這個很重要；降水可以停了）

18、內裝工程開始

19、內裝二模施工（就是構造柱澆筑）

20、內墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重要）

21、外墻抹灰（一定是內墻完成再做外墻，方便處理接口位置）

22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應該在外架拆除前）

23、地坪施工

24、廁所防水施工

25、外墻面磚施工

26、公共區(qū)域內裝與外墻grc線條同步施工

27、消防與公共裝配合，完成消防管道安裝與公共裝飾

28、消防等設備入場，地下室覆土開始

29、園林硬質鋪裝

30、喬木、灌木施工、綠化完成

31、消防聯(lián)動實驗(非常重要，標志安裝工程的結束)

32、正式電、水、網(wǎng)、氣入場

33、驗收

34、交付業(yè)主

從開工到竣工，施工全過程文件清單

“任何一個項目從施工到竣工都是需要有完善的施工資料和流程，具體所需要的資料包括開工前資料、質量驗收資料、實驗資料、材料、產品、鉤配件等合格證資料、施工過程資料、必要時應增補的咨詢、竣工資料、建筑工程質量監(jiān)督管理存檔資料。

一、開工資料

1、中標通知書及施工許可證

2、施工合同

3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同

4、施工圖審查批準書及施工圖審查報告

5、質量監(jiān)督登記書

6、質量監(jiān)督交底要點及質量監(jiān)督工作方案

7、巖土工程勘察報告

8、施工圖會審記錄

9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織設計或施工方案

10、開工報告

11、質量管理體系登記表

12、施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄

13、技術交底記錄

14、測量定位記錄

二、質量驗收資料

1、地基驗槽記錄

2、基樁工程質量驗收報告

3、地基處理工程質量驗收報告

4、地基與基礎分部工程質量驗收報告

5、主體結構分部工程質量驗收報告

6、特殊分部工程質量驗收報告

7、線路敷設驗收報告

8、地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

9、主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

14、智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

15、通風與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

16、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

17、單位工程及所含子單位工程質量竣工驗收記錄

18、室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質量驗收記錄

三、實驗資料

1、水泥物理性能檢驗報告

2、砂、石檢驗報告

3、各強度等級砼配合比試驗報告

4、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表及試驗報告

5、各強度等級砂漿配合比試驗報告

6、砂漿試件強度統(tǒng)計表及試驗報告

7、磚、石、砌塊強度試驗報告

8、鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告

9、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告

10、樁基工程試驗報告

11、鋼結構工程試驗報告

12、幕墻工程試驗報告

13、防水材料試驗報告

14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）

15、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

16、建（構）筑物防雷裝置驗收檢測報告

17、有特殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告

18、質量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告

19、地下室防水效果檢查記錄

20、有防水要求的地面蓄水試驗記錄

21、屋面淋水試驗記錄

22、抽氣（風）道檢查記錄

23、節(jié)能、保溫測試記錄

24、管道、設備強度及嚴密性試驗記錄

25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄

26、照明全負荷試驗記錄

27、大型燈具牢固性試驗記錄

28、電氣設備調試記錄

29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

30、制冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄

31、制冷設備試運行調試記錄

32、通風、空調系統(tǒng)試運行調試記錄

33、風量、溫度測試記錄

34、電梯設備開箱檢驗記錄

35、電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄

36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄

37、電梯試運行調試記錄

38、智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄

39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄

40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄

四、材料、產品、構配件等合格證資料

1、水泥出廠合格證（含28天補強報告）

2、磚、砌塊出廠合格證

3、鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

4、鋼樁、砼預制樁、預應力管樁出廠合格證

5、鋼結構工程構件及配件、材料出廠合格證

6、幕墻工程配件、材料出廠合格證

7、防水材料出廠合格證

8、金屬及塑料門窗出廠合格證

9、焊條及焊劑出廠合格證

10、預制構件、預拌砼合格證

11、給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、建筑電氣工程材料、設備出廠合格證

13、通風與空調工程材料、設備出廠合格證

14、電梯工程設備出廠合格證

15、智能建筑工程材料、設備出廠合格證

16、施工要求的其他合格證

五、施工過程資料

1、設計變更、洽商記錄

2、工程測量、放線記錄

3、預檢、自檢、互檢、交接檢記錄

4、建（構）筑物沉降觀測測量記錄

5、新材料、新技術、新工藝施工記錄

6、隱蔽工程驗收記錄

7、施工日志

8、砼開盤報告

9、砼施工記錄

10、砼配合比計量抽查記錄

11、工程質量事故報告單

12、工程質量事故及事故原因調查、處理記錄

13、工程質量整改通知書

14、工程局部暫停施工通知書

15、工程質量整改情況報告及復工申請

16、工程復工通知書

六、必要時應增補的資料

1、勘察、設計、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質證明

2、建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因

3、勘察、設計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明

4、施工（包括分包）單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證明

5、經(jīng)建設單位（業(yè)主）同意認可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則

6、見證單位派駐施工現(xiàn)場設計代表委托書或授權書

7、設計單位派駐施工現(xiàn)場設計代表委托書或授權書

8、其他

七、竣工資料

1、施工單位工程竣工報告

2、監(jiān)理單位工程竣工質量評價報告

3、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

4、設計單位設計文件及實施情況檢查報告

5、建設工程質量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄

6、竣工驗收存在問題整改通知書

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8、竣工驗收存在問題整改驗收意見書

9、工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書

10、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）

11、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

12、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）

13、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

14、工程質量保修合同（書）

15、建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）

16、竣工圖（包括智能建筑分部）

八、建筑工程質量監(jiān)督存檔資料

1、建設工程質量監(jiān)督登記書

2、施工圖紙審查批準及建筑工程施工圖審查報告

3、單位工程質量監(jiān)督工作方案

4、建設工程質量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點

5、建設工程質量監(jiān)督記錄

6、建設工程質量管理體系登記表

7、施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄

8、地基、基樁工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書

9、地基驗槽記錄及基樁工程質量驗收報告

10、地基、基樁工程質量核查記錄

11、設計單位出具（或認可）的地基處理措施及地基處理工程質量驗收報告

12、地基與基礎分部工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

13、地基與基礎分部工程質量核查記錄

14、主體結構分部工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

15、主體結構分部工程質量核查記錄

16、特殊、工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

17、線路敷設工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

18、鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告

19、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告

20、水泥物理性能檢驗報告

21、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表試驗報告

22、裝配或預制構件結構性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告

23、防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告

24、地基處理工程中各類地基和各類復合地基施工完成后的地基強度（承載力）檢驗結果

25、樁基工程基樁試驗報告

26、砂漿強度統(tǒng)計表及試件試驗報告

27、磚、石、砌塊強度檢驗報告

28、建筑工程材料有害物質及室內環(huán)境的檢測報告

29、防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復驗報告

30、金屬及塑料外門、外窗復驗報告（包括材料、風壓性、氣透性、水滲性）

31、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

32、各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告

33、各類設備安裝工程的隱蔽驗收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調試及系統(tǒng)安裝驗收記錄

34、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄

35、工程質量事故報告單

36、工程質量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

37、工程質量復工意見書及工程質量復工通知書

38、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）

39、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

40、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）

41、施工單位工程竣工報告

42、監(jiān)理單位工程竣工質量評價報告

43、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

44、設計單位設計文件及實施情況檢查報告

45、建設工程竣工驗收報告

46、工程竣工驗收監(jiān)督檢查通知書

47、質量保證資料核查記錄

48、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄（工程質量竣工驗收意見書）

49、重新組織竣工驗收通知書

50、工程竣工復驗意見書

51、竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書

52、工程質量保修合同

53、單位（子單位）工程質量監(jiān)督報告

來源：建筑通傳媒